„ZENTRAL WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT“ NACHHALTIGES EFH IN 85435 ERDING

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Ortsteil Altenerding vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung auf gelungene Weise. Errichtet im Jahr 2017 in solider Bauweise, bietet die Immobilie erstklassigen Wohnkomfort auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 877 m² großen Grundstück, das vollständig eingefriedet ist. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Kameraüberwachung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Der liebevoll angelegte Garten ist bereits eingewachsen und bietet durch seine dichte Bepflanzung natürlichen Sichtschutz. Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf den privaten Schwimmteich – das Herzstück des Außenbereichs.
Ergänzt wird das Freiluftangebot durch eine Außensauna mit Ruhebereich, welche ideale Voraussetzungen für entspannte Wellnessstunden schafft. Eine angrenzende Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Dreifachgarage bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvollem Ambiente.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich. Direkt anschließend liegt ein überdurchschnittlich großes Gästebad mit Fenster, das mit einem stilvollen Waschtisch und einer vollwertigen Dusche ausgestattet ist.
Die offen gestaltete Einbauküche in edlem Weißlack verfügt über eine zentrale Kücheninsel und hochwertige Elektrogeräte. Sie geht fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich über, der durch einen stilvollen Sichtkamin optisch gegliedert wird. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen ein Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Über die zentral gelegene Ankleide ist sowohl das Schlafzimmer als auch das angrenzende Tageslichtbad erreichbar. Letzteres ist hochwertig ausgestattet mit einer großzügigen Whirlwanne, einer bodengleichen Dusche sowie zwei Waschbecken und entspricht in Gestaltung und Komfort einem modernen Wohnstandard.
Das Untergeschoss bietet funktionalen Raum für Organisation und Freizeit. Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Technikbereich schaffen großzügige Möglichkeiten zur Lagerung und Struktur im Alltag. Ergänzt wird das Geschoss durch ein hochwertig gestaltetes Heimkino mit einer modern eingerichteten Hausbar – ein idealer Rückzugsort für entspannte Filmabende.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Für die Belüftung sorgt eine zentrale Hauslüftungsanlage mit Kälte- und Wärmerückgewinnung, die sowohl im Sommer als auch im Winter ein stets angenehmes Raumklima gewährleistet. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die individuellen Komfort ermöglicht. Eine zentrale Staubsaugeranlage trägt zu einem angenehmen und hygienischen Wohnumfeld bei. Licht, Rollos und Fensterläden lassen sich bequem und vollständig über die Haussteuerung steuern und individuell programmieren.
Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und das Haus wird durch eine professionelle Alarmanlage geschützt. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung sowie ein neuer 10 kWh-Speicher installiert