Immobilienentwicklung
Schritt für Schritt und mit Gefühl –
Entwicklung durch Immotions Immobilien
Immobilien sind vielschichtigen Veränderungen unterworfen und eng mit den Eigentümern – beziehungsweise bei mehreren auch mit deren Verhältnissen untereinander – verbunden. Ganz einfach auch nur der „Zahn der Zeit“ nagt zum einen an der Substanz, zum anderen sind oft Wertzuwächse zu verzeichnen. Wie hat sich meine Immobilie im Laufe der Zeit entwickelt? Wo kann ich positiv Einfluss nehmen und wie ist die rechtliche Situation? Gerne beleuchten wir mit Ihnen und in Zusammenarbeit mit unseren Partnern diese offenen Fragen um Ihrem „Immobilienziel“ näher zu kommen.
Immobilienbewertung
Für jeden Immobilienbesitzer ist die Frage nach dem Marktwert seiner Immobilie die zentralste Frage. Der Marktwert hängt von vielen Faktoren ab. Die Bestandsaufnahme beziehungsweise die Analyse der Situation ist die Grundlage um einen fundierten Marktwert zu erhalten. In Zusammenarbeit mit unseren Gutachtern stehen wir hierfür sehr gerne bereit.
Rechts- und Steuerfragen sowie Vertragsgestaltung
Oft sind Immobilien aus einer ungeklärten familiären Situation heraus zu vermarkten. Besonders in Erb- oder Scheidungsfällen tauchen offene Fragen zur rechtlichen und steuerlichen Situation beziehungsweise zur richtigen Vorgehensweise bei der Vermarktung auf. Liegen Antworten vor, gilt es die Verträge richtig zu gestalten. Auch hier stehen wir in Zusammenarbeit mit unseren Rechtsanwälten und Steuerberatern in Verbindung mit notarieller Beratung an Ihrer Seite.
Klärung von baurechtlichen Fragen
Ob bei bebauten oder unbebauten Grundstücken stellt sich immer die Frage nach dem aktuell geltenden Baurecht. Das Baurecht beeinflusst den Wert der Immobilie sehr. Baurecht kann unter Umständen auch erweitert werden, was für den Wert des Grundstücks einen enormen Zugewinn bedeuten kann. Gerne klären wir diese Fragen für Sie indem wir unser Architektenteam beauftragen.
Erschließung
Welche Ver- und Entsorgungsleitungen oder Einrichtungen sind auf Ihrem Grundstück vorhanden? Gibt es zusätzliche Möglichkeiten? Sind alle Erschließungsbeiträge bezahlt?
Wir stellen Ihnen die Antworten in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden zusammen.
Vermessungsarbeiten
Grenzpunkte von Grundstücken sind oft nicht mehr auffindbar. Sie müssen unter Umständen wieder hergestellt werden. Auch kann es Sinn machen Grundstücke zu teilen.
Wir unterbreiten Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Vermessungsbüro Vorschläge.
Energieberatung
Hat Ihre Immobilie einen Energieausweis? Ist es der Richtige?
Wie kann der Energiebedarf Ihres Gebäudes optimiert werden? Gerne nehmen wir unsere Energieberater für Sie mit ins Boot, um Ihnen diese Fragen zu beantworten.
Handwerker- und Hausmeisterleistungen
Ist es sinnvoll zur optimalen Vermarktung noch handwerkliche Tätigkeiten auszuführen? Sind Sie nicht vor Ort und/oder können Sie nicht persönlich für Ordnung rund um die Immobilien sorgen?
Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu ortsansässigen Handwerkern und Dienstleistern her, damit die Vermarktung Ihrer Immobilie bestens möglich gelingen kann.
Home Staging
Steht Ihr Objekt ganz oder teilweise schon seit längerem oder auch erst seit kurzem leer? Könnte es mit verschiedenen Einrichtungen besser bzw. optimal zur Geltung kommen?
Gerne unterstützen wir die Phantasie und das Vorstellungsvermögen des Betrachters durch professionelles Home Staging. Wir setzen auch auf diesem Gebiet auf Zusammenarbeit. Unsere Partner statten Ihr Objekt für den Fototermin, für Aufnahmen durch Drohnen und natürlich auch für Besichtigungen mit hochwertigen und passenden Möbeln oder auch mit Kunst aus.
Exposégestaltung
Ein wirklich gutes Exposé ist maximal ansprechend, detailliert und enthält alle wichtigen Informationen. Es muss Ihre Immobilie im besten Licht darstellen und die richtige Zielgruppe ansprechen. Mit dem Erhalt des Exposés´ soll der Interessent im besten Fall schon entscheiden können, ob die Immobilie für Ihn in Frage kommt und sich eine Besichtigung lohnt. Das Exposé ist das Aushängeschild Ihres Objekts und seit Jahren eine unsere liebsten Herausforderungen.