„EXKLUSIVE 5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN“ ENERGIEEFFIZIENTER HOLZ-NEUBAU IN 84435 LENGDORF

Beschreibung

Nahe dem Ortskern von Lengdorf entstand 2022 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit vier schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Als KfW-40+ Effizienzhaus erfüllt es höchste energetische Standards.
Die 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 138,3 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet dank zwei separater Eingänge flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich, optisch getrennt durch eine Holzwand, sowie eine integrierte Küche. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse und in den ca. 274,8 m² großen Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt das erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen drei geräumige Zimmer, zwei mit Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ist ebenfalls vorhanden. Eine elegante Holz-Wendeltreppe verbindet die Etagen.
Die Ausstattung erfüllt hohe Qualitätsansprüche: dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung, Holztüren, durchgängiger Stäbchenparkett, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und Eingangsbereichen. Farblich abgestimmte Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sorgen für Ruhe und Struktur. Schwarze Steckdosen fügen sich dezent ins moderne Design ein.
Technisch ist die Wohnung mit Kabel-TV, DSL, Video-Türsprechanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL) ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar. Beheizt wird über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine InDach-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Das Haus wurde in massiver Holzbauweise mit Ziegel und Stahlbeton errichtet und ist ideal in den Hang integriert. Die Zufahrt erfolgt nordseitig über das UG mit Carport-Stellplätzen und Kellerzugängen. Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze (Nr. 1 & 2) und ein Kellerraum (Nr. 4) mit Strom- und Wasseranschluss. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist mit pflegeleichten Steinplatten belegt.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, ökologische Bauweise und hohen Wohnkomfort – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.