„KAPITALANLAGE – 2-ZI.-WHG MIT SÜDBALKON, KELLER, TG- UND AUSSENSTELLPLATZ IN 85435 ERDING
85435 Erding, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameImmotions Immobilien
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AdresseLandshuter Straße 49
85435 Erding -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 8122 2272766
Objektdaten
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Objekt ID12067 (1/102)
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85435 Erding
Bayern -
EtageEG
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Wohnfläche ca.53,72 m²
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Kellerfläche ca.9 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5,48 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovisionzzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum14.07.2024
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Gültig bis13.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch143,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf befindet sich in einer kleinen aber feinen Wohnanlage am östlichen Ortsrand von Erding im Erdgeschoss/Hochparterre. Perfekt angeschlossen an das Verkehrsnetz – an das Straßen- oder öffentliche Verkehrsnetz – liegt die Wohnung dennoch in positiv exponierter Lage. Der östliche Ortsrand bietet den Blick über unverbaubare Felder. Die S-Bahnstation Altenerding ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.
Die genaue Raumaufteilung kann dem Grundriss entnommen werden. Von der Diele aus sind alle Räume zu erreichen. Hier findet auch die Garderobe ihren Platz. Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche bietet Zugang zum Südbalkon. Das nordseitig gelegene und geräumige Schlafzimmer und das innenliegende Bad mit Wanne, Waschtisch und WC komplettieren das Raumangebot.
Im Keller des Hauses wurde ein Wasch- und Trockenraum geplant. Hier findet Ihre Waschmaschine bzw. Ihr Trockner Platz. Ein abgeschlossener Kellerraum mit über 9 m² gehört zur Wohnung.
Ferner gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz (je 20.000,-- €). Fahrräder finden in der Tiefgarage selbstverständlich auch den dafür vorgesehenen Abstellraum.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Nettokaltmiete (mtl.): 785,00 €
VZ Betriebskosten (mtl-): 200,00 €
Hausgeld (mtl.): 305,00 €
Lage
Die altbayerische Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als Große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding liegt gut 30 km nordöstlich von München, verfügt über eine strategisch günstige Lage, eine gute Infrastruktur und ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die Autobahnen A 92 München-Deggendorf sowie A 94 München-Passau mit allen weiteren Anbindungen sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahn garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme öffentliche Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Den Einwohnern und Besuchern in und um Erding werden viele Möglichkeiten geboten, um ihre Freizeit aktiv zu gestalten: Frei- und Hallenbad, Badesee, Eisstadion, Tennisplätze, 3 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit dem Rutschen-Paradies Galaxy.
In Gaststätten, Restaurants und Straßencafés Erdings wird freundlicher und persönlicher Service großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl in der Innenstadt geboten als auch im großen Stil an verschiedenen Standorten.
Die große Kreisstadt beherbergt natürlich alle wichtigen Ämter, Behörden und Ärzte samt Klinikum. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulrichtungen sind mehrfach vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.