EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN“ ENERGIEEFFIZIENTER HOLZ-NEUBAU IN 84435 LENGDORF

Beschreibung

Nahe dem Ortskern von Lengdorf entstand 2022 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise mit vier Wohneinheiten. Als KfW-40+ Effizienzhaus erfüllt es höchste energetische Anforderungen und steht exemplarisch für nachhaltiges Bauen.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 138,8 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Design. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter.
Der zentral gelegene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet: matte, dunkel weinrote Fronten, schwarze Stein-Arbeitsplatte, Kochinsel, Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und Spüle.
Ein Highlight ist der ca. 449,8 m² große, eingefriedete Privatgarten mit zwei überdachten Süd-Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.
Die Ausstattung folgt einem hohen Qualitätsstandard: dreifach verglaste REHAU-Fenster, Holztüren, durchgehend verlegter Holzdielenboden sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und Eingangsbereich. Farblich abgestimmte Wand- und Bodenfliesen sowie schwarze Steckdosen runden das moderne Erscheinungsbild ab.
Das tagesbelichtete Hauptbad bietet bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner ergänzen den Grundriss.
Zur technischen Ausstattung zählen Kabel-TV, DSL-Anschluss, Video-Türsprechanlage, Fußbodenheizung in allen Räumen und kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL).
Die massive Holzbauweise kombiniert Ziegel, Holz und Stahlbeton und wurde ideal in den Hang integriert. Die Zufahrt erfolgt über das Untergeschoss mit Carport-Stellplätzen und Kellerzugängen. Die Wohnung verfügt über einen Carportstellplatz (Nr. 5), einen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum (Nr. 1) mit Strom- und Wasseranschluss.
Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe. Eine integrierte InDach-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die Energieversorgung.
Diese Kombination aus ökologischer Bauweise, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht die Wohnung ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.