„STATTLICH WOHNEN IM HOLZHAUS-CHARME“ DHH MIT GÄSTEHAUS UND CARPORT IN 94428 EICHENDORF

94428 Eichendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K_2024_010_DHH (1/139)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94428 Eichendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    161,94 m²
  • Grund­stück ca.
    334,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    161,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Carport
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Kauf angebotene Wohnhaus (DHH) strahlt ebenso wie das Gästehaus den Charme eines Holzhauses im Berghüttenstil aus. Sowohl am Wohnhaus (DHH) als auch im Gästehaus wurden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Wohnhauses (DHH), welches westseitig an das Nachbarhaus angebaut ist, ist aufgeteilt in Flur mit Treppenhaus, Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit separatem Duschraum, Gäste-WC und Heizraum. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Neben dem Kaminofen im Wohnbereich ist in der Küche ein Holzofen vorhanden. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss gleich Dachgeschoss zu erreichen. Hier wurden geplant: Studio, Schlaf- und Kinderzimmer.
Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über eine neuwertige Gas-Brennwerttechnik.
Das separate Gästehaus ist aufgeteilt in Eingangsbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bade- und Schlafzimmer. Auch hier ist die Küche voll ausgestattet. Ein Holzofen steht zum Beheizen zur Verfügung.
Zum Objekt gehören Stellplätze im Carport.

Lage

Indersbach ist Gemeindeteil des Marktes Eichendorf und eine Gemarkung im Landkreis Dingolfing-Landau, Niederbayern. Das Pfarrdorf liegt drei Kilometer südwestlich von Eichendorf in Richtung Arnstorf. Eichendorf zählt 6.664 Einwohner (31.12.2022)
Indersbach bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger Lage und beste Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort. Zudem zeichnet es sich durch einen hohen Freizeitwert mit vielen Angeboten aus. Beispielsweise ist ein beheiztes Freibad vorhanden und viele Kinderspielplätze wurden angelegt. „Natur pur“ zur Erholung ist angesagt, kurze Wege ins Grüne und zahlreiche Radwege können genutzt werden. Erziehung und Bildung werden in Eichendorf großgeschrieben. Eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Kinderkrippen in Eichendorf und Aufhausen sind vorhanden. Indersbach und Eichendorf verfügen über ein sehr umfangreiches Vereinsangebot (über 100 Vereine) – hier ist für jeden etwas dabei. Gewerbe ist angesiedelt. Feste, fünf Marktveranstaltungen sowie ein großes Parkfest sind Bestandteil des Veranstaltungskalenders. Die ärztliche Versorgung ist sichergestellt (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, e.c.) Ein Seniorenheim mit stationärer und mobiler Tagespflege liegt in naher Umgebung.
Nächste Autobahnanschlussstelle Landau A.D. Isar (14,9 km), nächster Bahnhof Landau an der Isar (12,7 km), nächster ICE-Bahnhof Plattling (19,2 km), Flughafen München (82 km), ÖPNV Bushaltestelle Indersbach, Ortsmitte (0,1 km), Allgemeinmediziner (3,6 km), Zahnarzt (3,7 km), Krankenhaus (11,1 km), Apotheke (3,7 km), EKZ (26,8 km), Kindergarten (3,3 km), Grundschule (5,7 km), Realschule (6,2 km), Hauptschule (11,9 km), Gymnasium (13,0 km), Hochschule (26,4 km), Landeshauptstadt München: Entfernung zum Zentrum: 107,4 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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