„CHARMANTER BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN“ WOHNHAUS MIT EINZELGARAGE IN 85452 EICHENRIED

85452 Moosinning, Bungalow zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K_2025_005_EFH (1/161)
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    85452 Moosinning
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105,32 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2024
  • Gültig bis
    21.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    433,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 433,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Eichenried und bietet auf einer Ebene großzügiges Wohnen mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das ca. 803m2 große Grundstück überzeugt durch seine idyllische Lage, den gepflegten Garten und die sonnige Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnfläche von ca. 105,32 m2 verteilt sich ebenerdig auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Des Weiteren Verfügt das Haus über ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum.
Im Wohnzimmer sorgen große Fensterfronten für Helligkeit und Großzügigkeit. Eine Fenstertüre führt von hier aus direkt auf die Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist sowohl durch das Mauerwerk, als auch durch die Gartenanlagen geschützt.
Neben der Fensterfront überzeugt auch der Kachelofen, der sowohl das Ess- als auch das Wohnzimmer an kalten Tagen zusätzlich beheizt. Das Esszimmer verfügt über einen Raumtrenner, hinter welchem sich eine Nische für die Einbauküche verbirgt.
Im Tageslichtbadezimmer befindet sich ein Waschtisch, eine Dusche, eine Badewanne und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
In das Dachgeschoss führt eine ausziehbare Treppe um Hausgang. Das Geschoss ist nicht ausgebaut, kann aber als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.
Das Garagengebäude ist versetzt an das Wohnhaus angebaut. Dort sind neben der Einzelgarage auch die Heizung und ein Geräteraum untergebracht.

Lage

Der Ort Eichenried ist der Gemeinde Moosinning zugehörig und liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München. Eichenried ist durch das BMW Open Golfturnier, welches auf dem Golfplatz direkt gegenüber des Jagdschlössels turnusgemäss stattfindet, in aller Welt bekannt.
Moosinning-Eichenried ist eine Gemeinde mit hohem Wohnwert nur ca. 15 Fahrminuten von München und ca. 8 Fahrminuten von Erding entfernt. Die Kreisstadt Erding ist schnell auch über eine Busverbindung zu erreichen. In Erding haben Sie durch die S2 Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund. Die Straßenverbindung nach München sowie zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Deggendorf ist optimal.
Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar. Fluglärm ist in Eichenried trotzdem ein zu vernachlässigendes Thema.
Ebenfalls ist das Messezentrum München-Riem in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
Eichenried ist in seiner Infrastruktur an die Gemeinde Moosinning angeschlossen bietet aber alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort Eichenried. Die Mittelschule als auch eine Realschule sind in der Nachbargemeinde Oberding angesiedelt. Alle weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien, Fach- und Berufsoberschulen sowie auch eine Fachhochschule sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Erding. Selbstverständlich bestehen hierfür Busverbindungen.
Die Gemeinde Moosinning bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Möglichkeiten. Die schon erwähnte 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Eichenried, welche zu den schönsten Münchens zählt, sowie der Golfplatz Open 9, die Reitsportanlage Gutshof Eicherloh, das Sportzentrum mit Tennisanlage sowie einige Badeseen befinden sich am Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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