„GROSSZÜGIGES HAUS MIT SEEBLICK-GARDASEE NÄHE BARDOLINO“ HOTEL,FERIENHAUS,FIRMENDOMIZIL IN 37010 CAVAION VERONESE

Beschreibung

Dieses zum Kauf stehende Objekt ist nutzbar als Ferienhaus, Firmendomizil oder Hotel.
Es handelt sich um das Grundstück in I-37010 Cavaion, Via Cá Nove, 9. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 3.245 m² und ist derzeit mit einem Gebäude samt Anbau bebaut. Das Gebäude wird derzeit als Hotel mit 10 Zimmern im Obergeschoss und Restaurant mit Bar, Küche, Toiletten und Büro im Erdgeschoss genutzt. Im erdgeschossigen Anbau befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, welche aber als Betreiberwohnung genutzt werden. Die Hotelzimmer 2, 4, 6, 8 und 10 sind Richtung Westen (Seeseite) gelegen und verfügen über jeweils einen Balkon. Die Hotelzimmer 1, 3, 5, 7 und 9 sind Richtung Osten (Stadtseite) gelegen. Die Hotelzimmer 5, 7 und 9 verfügen ebenfalls über einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite (Seeseite) eine große Terrasse mit Blick auf den Gardasee. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer und wunderschöner Garten entlang des Grundstücks. Um das Gebäude (Nord-Ost) befindet sich die Hoffläche, welche eine Vielzahl von Parklätzen bereithält. Das Gebäude ist gut erhalten und zeigt eine für italienische Verhältnisse gute Substanz auf, auf der sich für künftige Umbaumaßnahmen gut aufbauen lässt. Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung (weitere 5 Doppelzimmer und Tiefgarage Größe 350 m²) liegt vor.

Ausstattung

Ausstattung allgemein:
-Alle Fenster und Außentüren in ISO-Holz weiß mit 4-fach-Verglasung.
-Im 1. OG mit Außenjalousien in Holz
-Gaszentralheizung 2003 für das Restaurant
-Gaszentralheizung 2004 für das Hotel
-Klimaanlage elektrisch 2005 für die Zimmer
-Alarmanlage im EG-Bereich Restaurant
-Überwachungsanlage Video
-EG-Außenbeleuchtung am Haus mit Sensor
-Parkplatz und Auffahrt Beleuchtung. Parkplatz für ca. 40 PKW – abschließbar

Ausstattung Hotel:
-10 Doppelzimmer mit auf Maß – hochwertig angefertigte Einrichtung
-Doppelbetten mit orthopädischen Matratzen, zusätzliche Schlafcouchen
-Sessel, Schreibtische, Stühle, Tische
-Fernseher, SAT, TV-Anlage
-Klimaanlage individuelle für jedes Zimmer
-Möbelsafe
-Hochwertige Teppichböden und Vorhänge
-Bettdecken alles in Brandschutzausführung
-Marmorbäder / Dusche / WC / Bidet usw.
-Waschtische auf Maß gefertigt in Marmor
-Fußböden und Wände mit Marmor verkleidet
-Zimmertüren in Holz nach REI 30 Brandschutz
-Junior-Suite im EG
-Rückgebäude mit Marmorboden und Marmorbad usw.
-Doppelzimmer im EG-Rückgebäude

Ausstattung Restaurant:
-Ca. 130 Sitzplätze
-Marmorfußboden in Rosso-Verona
-Wandlampen handgefertigt in Messing
-Gästetoiletten komplett mit Marmor ausgestattet
-Waschtisch handgefertigt in Marmor
-Offener großer Marmorkamin
-Grill im Restaurant
-Bar mit großer Servicetheke
-Diverse Kühlschränke – Spülmaschine – Weinkühlschrank
-Eigene Kühlraumzelle für Getränke

Ausstattung Terrasse:
-Ca. 150 Plätze
-Wetterfeste Guß-Aluminium Stühle mit Lehnen
-34 Stück wetterfeste Tische – runde und eckige Form
-Bodenbelag in Rosso Verona
-Springbrunnen – Fontana in Marmor Rosso-Verona handgefertigt
-Terrasseneinfassung rundum mit Sicherheitsglas
-Elektrische Markisenanlagen über die gesamte Terrassenbreite

Ausstattung Küche:
-2 Stück 4-flammige Gasherde
-1 Stück Heißluftofen
-1 Stück Fritteuse
-1 Stück Gasgrill
-3 Stück Dunstabzugshaube
-1 Stück Pizzaofen elektrisch

Sonstige Informationen

Angaben gemäß EnEV 2014§16: Erstellungsdatum 03.10.2022, Bedarfsausweis, Energiebedarf 270,07kWh/m²/Jahr, Energieeff.kl. D, wesentliche Energieträger Strom/Gas, Baujahr Gebäude 2003, EBA, 270,07kWh (m²*a), D, Strom, Gas