VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEEINHEIT IM SOUTERRAIN IN 85461 BOCKHORN
85461 Bockhorn, Praxisfläche zur Miete
Kontaktdaten
-
NameImmotions Immobilien
-
AdresseLandshuter Straße 49
85435 Erding -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax+49 8122 2272766
Objektdaten
-
Objekt IDK_2025_010_GEW (1/177)
-
ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
-
Adresse85461 Bockhorn
Bayern -
Bürofläche ca.103,38 m²
-
Gesamtfläche ca.103,38 m²
-
Zimmer4
-
Badezimmer1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr2003
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Stellplätze gesamt3
-
StellplätzeStellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 3)
-
ProvisionspflichtigJa
-
Mieterprovision (gewerblich)zzgl. Mietprovision (= 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.)
-
Kaution2.940,00 EUR
-
Kaltmiete920,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche im Souterrain bietet optimale Voraussetzungen für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe und führt direkt in den Eingangsbereich mit einem einladenden Wartebereich.
Die Einheit verfügt über einen Behandlungsraum, der direkt mit dem Labor verbunden ist, sowie ein OP-Zimmer, das ebenfalls über das Labor zugänglich ist. Alle drei Räume sind zudem bequem über den Flur erreichbar. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC, eine praktische Garderobennische sowie ein Lagerraum im hinteren Bereich.
Die Räume sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Zusätzlich gehören drei zugeordnete Parkplätze (je 20 Euro monatlich) zur Fläche, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.
Diese Gewerbefläche bietet eine flexible Raumaufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine funktionale und gut erreichbare Einheit in Bockhorn suchen.
Lage
Maierklopfen in der Gemeinde Bockhorn liegt rund 10 Kilometer östlich der Kreisstadt Erding. Die Lage in ruhiger, ländlicher Umgebung bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Die Bundesstraße B 388 und die Staatsstraße St 2084 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Erding sowie zum Flughafen München (ca. 25 Kilometer). Das Zentrum Münchens ist über die A 94 in etwa 45 Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die S-Bahn Erding direkte Verbindungen nach München, zum Flughafen und zur Messe München.
Die Umgebung vereint ruhige Lage mit einer funktionalen Infrastruktur. Erding bietet sämtliche Dienstleistungen, Gewerbegebiete und Einrichtungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und einem strukturierten Umfeld macht den Standort ideal für Unternehmen, die sowohl Effizienz als auch Standortqualität suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.