„WOHNHAUS MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN“ EFH MIT GEW. ERWEITERUNG IN 91583 SCHILLINGSFÜRST

Beschreibung

Das 1968 erbaute Wohnhaus wurde 1985 um eine Gastwirtschaft erweitert und präsentiert sich auf insgesamt vier Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für private und gewerbliche Zwecke. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei der Keller sowohl als Technik- und Lagerbereich als auch für den gewerblichen Betrieb genutzt wird. Hier befinden sich die Heizungsanlage, ein Holzkeller, ein Kühlraum sowie eine Wurstküche und Vorratsräume. Zusätzlich sind die Gästetoiletten der Gastwirtschaft im Keller untergebracht.
Vom Parkplatz des Gasthauses führt eine Außentreppe direkt in das Erdgeschoss des Gebäudes. Die Zugänge zur Gastwirtschaft und zum Wohnbereich erfolgen jeweils über separate, harmonisch gestaltete Treppenanlagen.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Büro und einem hellen Badezimmer. Die Küche des Wohnhauses dient zugleich als Küche für die Gastwirtschaft und verbindet private und gewerbliche Nutzung. Ein weiterer Raum des Wohnhauses wurde in die Gastwirtschaft integriert und beherbergt die charmante Theke. Durch einen stilvollen Rundbogendurchgang öffnet sich die gemütliche Gaststube, in der ein traditioneller Kachelofen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Dort sind die meisten Tische plaziert. Ein kleines Nebenzimmer mit zusätzlichen Sitzplätzen führt zu einer separaten Bar und komplettiert den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Südbalkon besitzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut, während der restliche Bereich als Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss der Gastwirtschaft beherbergt eine kleine Pension mit drei gemütlichen Zimmern: einem Doppelzimmer und zwei Einzelzimmern, jeweils ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken).
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung und Brennholz.
Das Grundstück bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Im Westen des Gebäudes befindet sich eine Garage mit überdachter Zufahrt, während im Osten eine weitere Garage steht. Hinter der östlichen Garage liegt eine Halle, die sich hervorragend als Lagerraum oder für gewerbliche Zwecke nutzen lässt.