„MODERNE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON“ ENERGIEEFFIZIENTER HOLZ-NEUBAU IN 84435 LENGDORF

Beschreibung

Nahe dem Ortskern von Lengdorf entstand 2022 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde vollständig schlüsselfertig übergeben. Als KfW-40+ Effizienzhaus erfüllt es höchste energetische Anforderungen und steht beispielhaft für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Bauen.
Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,6 m² und einem durchdachten Grundriss. Ideal für Singles oder Paare bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der sich direkt an die Küche anschließt. Die moderne Einbauküche ist durch eine stilvolle Trennwand optisch vom Wohnraum abgesetzt.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Ostbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC
Die Ausstattung der Immobilie folgt einem durchgehend hohen Qualitätsanspruch:
Die dreifach verglasten Kunststofffenster des renommierten Herstellers REHAU überzeugen mit exzellenter Wärmedämmung und hervorragendem Schallschutz. Die Holztüren im gesamten Innenbereich und der durchgängig verlegte Holzboden betonen den warmen, natürlichen Charakter der Wohnräume und setzen stilvolle Akzente. In den funktionalen Bereichen, wie Küche, Bad und im Eingangsbereich kommen hochwertige Feinsteinzeugfliesen in modernem Grauton zum Einsatz. Im Badezimmer sind Wand- und Bodenfliesen farblich harmonisch aufeinander abgestimmt, lediglich die unterschiedlichen Formate sorgen für eine dezente Strukturierung und verleihen dem Raum Ruhe und Klarheit. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch stilvolle, schwarze Steckdosen, die sich dezent in das moderne Gestaltungskonzept einfügen.
Die Wohneinheit ist sowohl mit einem Kabelanschluss für Fernsehen als auch mit einem DSL-Anschluss für Internet und Telefonie ausgestattet. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Türsprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung, welche zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das Objekt verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL), die für ein dauerhaft gesundes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Energieeffizienz unterstützt. Für behagliche Wärme ist in jedem Raum eine individuell steuerbare Fußbodenheizung installiert.
Das Haus wurde in massiver Holzbauweise mit Ziegel, Holz und Stahlbeton errichtet und ideal in den Hang integriert. Die Zufahrt erfolgt nordseitig über das Untergeschoss, in dem sich auch die überdachten Carportstellplätze und die Kellerzugänge befinden. Die Wohnung verfügt über einen Carport-Stellplatz und einen Kellerraum (jeweils Nr. 3). Der separate Kellerraum ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist mit langlebigen, pflegeleichten Steinplatten ausgelegt.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, Luft-Wärmepumpe, welche eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Zudem verfügt das Objekt über eine InDach-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, welche die Beheizung des Objekts unterstützt.
Die Kombination aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und hohem Wohnkomfort macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.