„STILVOLLES EFH MIT ATELIER, GALERIE, DACHTERRASSE UND WERKSTATT IN 85622 FELDKIRCHEN

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, wurde das Gebäude 2010 umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei kamen erstklassige Materialien zum Einsatz und die Ausführung zeugt von großer Liebe zum Detail. Die Verbindung von Wohnhaus, Atelier, Werkstatt und Galerie verleiht dem Anwesen eine besondere Note und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch kreativ oder beruflich.
Die Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Herzstück ist der ca. 60 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zu geselligem Beisammensein einlädt. Ein Kaminofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre. Die Designer-Einbauküche ist komplett ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Im Souterrain befindet sich ein gut nutzbares Büro.
Eine formschöne Holztreppe aus dem Jahr 1911 führt in die oberen Etagen. Ein separates WC mit Waschbecken und Tageslicht befindet sich auf der Zwischenebene. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Direkt anschließend liegt das Schlafzimmer. Über das im Obergeschoss liegende Atelier gelangt man auf die ca. 22 m² große Süd-West-Dachterrasse, die zum Entspannen bis in die Abendstunden einlädt. Eine elegante Edelstahltreppe führt von hier aus zum Nebengebäude und in den gepflegten Garten.
Das separate Nebengebäude umfasst rund 119 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit drei Hebebühnen für Motorräder und integrierter Garage, im Obergeschoss eine großzügige Galerie – ideal für kreative oder berufliche Nutzung, Atelierbetrieb oder Ausstellungen. Im Anschluss an das Nebengebäude befindet sich ein moderner Wintergarten mit einer Grundfläche von 17,50 m².
Die Immobilie ist ideal nach Süden ausgerichtet und wurde im Zuge der Modernisierung umfassend technisch und energetisch optimiert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Heizkörper, neue Elektrik, hochwertige Sanitärausstattung, eine 14 cm starke Außen- und Dachdämmung sowie Kunststofffenster mit zweifacher Schallschutzverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch ein Smart-Home-System, über das sich zentrale Funktionen des Hauses bequem per Smartphone steuern lassen. Eine Außenkamera trägt zusätzlich zur Sicherheit bei.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller, Kabel-TV sowie ein DSL-Internetzugang. Drei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.