„Innenstadtnah großzügig Wohnen“ 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Rothenburg o.d. Tauber

91541 Rothenburg ob der Tauber, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    14037 (1/90)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91541 Rothenburg ob der Tauber
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich zusammen mit der einzigen Nachbarwohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung. Die Innenstadt von Rothenburg ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Die Wohnfläche von ca. 94 m² wurde aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Waschtisch, WC separat, Diele und Abstellraum. Die mittige Diele erschließt zentral alle Räume. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.
Vom Wohnzimmer aus ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon erschlossen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung wurde Ende 2017 umfassend renoviert und instandgehalten. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Laminat gewählt. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper. Der Brenner wurde ebenfalls 2017 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Speicheranteil. Der Wasch- und Trockenraum im Keller steht zur allgemeinen Nutzung bereit. Derzeit ist die Waschmaschine in der Küche untergebracht. Zum Trocknen der Wäsche kann auch gut der Dachbodenanteil genutzt werden.
Das Objekt ist derzeit vermietet.

Lage

Rothenburg ob der Tauber ist eine Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Aufgrund der historischen Altstadt gilt die Stadt als Touristenmagnet und ist weltweit bekannt. Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage und unweit vom historischen Zentrum entfernt (ca. 10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sind fußläufig gut erreichbar. Ebenfalls in Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R82 sowie durch die nahe gelegenen Staatsstraßen 2250 und 2419 und die A7 gut erreichbar.
Alle wichtigen Bildungseinrichtungen sowie Kinderbetreuungsstätten sind in Rothenburg o.d.T. ebenfalls vorhanden: Krippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule und Förderschule, Krankenpflegeschule, Musikschule und das Gastronomische Bildungszentrum der IHK. Die Haltestellen für den Stadt- sowie den Schulbus liegen quasi vor der Haustür. Ein Spielplatz und ein Kindergarten sind direkt in der Nähe. Ein Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich gleichfalls ansässig. Das Rothenburger Industriegebiet inkl. Umland sowie die vielfältigen Gastronomiebetriebe in der Innenstadt bieten gute Arbeitsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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