„URBAN UND ZENTRAL WOHNEN“ 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN 80634 MÜNCHEN-NEUHAUSEN
80634 München, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 63,24 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Duplex-Garage, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
- NameImmotions Immobilien
- AnschriftLandshuter Straße 49
85435 Erding - Telefon
- Fax+49 8122 2272766
Objektdaten
- Objekt-IDK_2026_011_ETW (1/186)
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse80634 München
Bayern - Wohnfläche ca.63,24 m²
- Gesamtfläche ca.63,24 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.1,36 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1982
- Zustandgepflegt
- Duplexgaragenstellplatz19.500 EUR (Anzahl: 1)
- Käuferprovisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Hausgeld408,00 EUR
- Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Fliesenboden
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum23.04.2025
- Gültig bis22.04.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1982
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf124,20 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten und verfügt über ca. 63,24 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Holzfurnierböden ausgestattet und vermitteln eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt die Wohnung um einen kleinen privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten die Möglichkeit, Sonne und frische Luft zu genießen.
Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale sorgen für einen hohen praktischen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller-Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,- EUR) ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 eingebaute Gasheizung.
Die Wohnung verbindet damit eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche mit einem angenehmen Ausstattungsniveau und praktischen Ergänzungen wie Balkon, Aufzug, Keller und Duplex-Stellplatz. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene 2-Zimmer-Wohnung in München suchen.
Sonstiges
Nettokaltmiete (mtl.):1.200,- EUR
VZ Betriebskosten (mtl.): 100,- EUR
Hausgeld (mtl.):408,- EUR
Lage
Neuhausen-Nymphenburg ist ein beliebter Münchner Stadtbezirk westlich der Innenstadt und verbindet eine zentrale, urbane Lage mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt von Wohnquartieren, begrünten Straßenzügen sowie zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Grün- und Erholungsflächen.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und weitere Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Rotkreuzplatz bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Münchner Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen mit dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten attraktive Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Nymphenburger Schlosspark zählt mit seiner weitläufigen Parkanlage zu den besonderen Grün- und Kulturlandschaften Münchens und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche weitere Grünanlagen sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot des Stadtteils ergänzen die hohe Freizeitqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Bahnhof Donnersbergerbrücke bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Das Münchner Stadtzentrum ist rund 3,3 km entfernt.
Neuhausen-Nymphenburg verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen und lebendigen Stadtteils mit einer zentralen Lage und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht den Stadtbezirk zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die urban und zugleich angenehm wohnen möchten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
und Immowelt