„Absolute Rarität“ ZFH in sehr ruhiger Wohnlage direkt an der Sempt in 85435 Erding

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene klassische Zweifamilienhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt)
wurde 1960 erweitert und befindet sich auf einem ca. 518 m² großen und real geteilten Grundstück.
Die ideale Ost-/Süd-/Westausrichtung und die Lage direkt an der Sempt ist als perfekt zu
bezeichnen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und
Doppelhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und über ein hervorragendes
Raumprogramm.

Ausstattung

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3-Zimmer und über eine Wohnfläche von ca. 91,34
m².
Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe, einem Abstellraum und einem
Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus erschließen sich das Kinderzimmer, der Wohnbereich, das
Badezimmer und die Küche. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Im Anschluss an die
Küche bietet ein großer Essbereich viel Platz für ein gemütliches Beisammensein. Vom
Essbereich aus gelangen Sie auf die Westterrasse und in den Wohnbereich. Das angrenzende
Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15,57 m².
Wohneinheit 2 (Obergeschoss):
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3-Zimmer und über eine Wohnfläche von
ca. 91,34 m².
Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit Garderobe, einem Abstellraum und einem
Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur aus erschließen sich das Kinderzimmer, der Wohnbereich, das
Badezimmer und die Küche. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Im Anschluss an die
Küche bietet ein großer Essbereich viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Westloggia und in den Wohnbereich. Das
angrenzende Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15,57 m².

Sonstige Informationen

Im Untergeschoss des Hauses (teilunterkellert) befinden sich die Kellerräume.
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnbereichen dieses Zweifamilienhauses sind auf Grund großer
Fenster ideal.
Eine große Doppelgarage, zwei KFZ-Stellplätze vor der Garage, eine Werkstatt und ein
überdachter Freisitz komplettieren dieses sehr interessante Angebot.