Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in München –Trudering
81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameImmotions Immobilien
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AdresseLandshuter Straße 49
85435 Erding -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 8122 2272766
Objektdaten
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Objekt ID19049 (1/81)
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse81827 München
Bayern -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.335 m²
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Grundstück ca.1.608 m²
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Nutzfläche ca.200 m²
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Zimmer12
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovisionzzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
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Kaufpreis2.380.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.06.2022
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Gültig bis25.06.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf159,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Kauf stehende Objekt mit einer Grundstücksgröße von 1.608 m² ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und einer Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus beherbergt 8 Einheiten. Die Bebauung in der näheren Umgebung ist größtenteils neuwertig und ansprechend. Neben der hauptsächlichen Wohnbebauung sind vereinzelt nicht störende Gewerbebetriebe vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahn und den Bus finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Das Wohnhaus ist baujahrestypisch ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei größere Wohnungen mit zwei und drei Zimmern, im 1. Obergeschoss wurden 4 und im Dachgeschoss 2 Appartements geplant. Die jeweilige Raumaufteilung ist großzügig und zweckmäßig. Das Untergeschoss beherbergt 4 Kellerräume, Abstellräume und den Heizraum. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet.
Auf der Nordseite des Hauses einseitig angebaut befindet sich die Gewerbeeinheit. Sie beherbergt derzeit eine Kfz-Werkstatt.
Stellplätze für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper.
Nähere Beschreibungen bzw. Angaben zum Baurecht und zu den Mietverhältnissen erteilen wir Ihnen gerne bei Anfrage.
Lage
Trudering gilt seit langem als Geheimtipp was Wohnen und Arbeiten im Münchner Osten betrifft. Ruhige Wohngebiete werden durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Die am Objekt vereinzelt angrenzenden Gewerbebetriebe tun der Wohngegend gut und machen die Umgebung lebendig. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der U-Bahn, der S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut auch mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Riem-Arcaden stehen zum Shoppen und Verweilen zur Verfügung. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte und Märkte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Der ansprechende Landschaftspark und der Badesee der Messestadt Riem erfreuen sich bei der gesamten Bevölkerung großer Beliebtheit und sorgen für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.