Geschmacklich optimierte DHH mit Garage und Stellplätzen in Oberding-Aufkirchen

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene sehr gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 2007 wurde geschmackvoll entwickelt und spricht mit der zeitlos ausgerichteten Ausstattung jedermann an. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – das Objekt wird allen Anforderungen gerecht. Erbaut auf einem 370 m² großem Eckgrundstück in nordwestlicher Ortsrandlage Aufkirchens ist es als Familiensitz sowie als Kapitalanlage geeignet.
Die genaue Raumaufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.
Das Highlight im Erdgeschoss stellt der offen geplante Wohnraum mit angegliedertem Ess- und Küchenbereich dar. Er präsentiert sich hell, da Fensterfronten nach Süden, Westen und Norden für Tageslichteinfall sorgen. Neben der hochwertigen Schreiner-Einbauküche samt Geräten ist der noch neuwertige offene Kamin mit Speichereinsatz zu erwähnen. In der Schreinerküche dient eine Granitplatte als Arbeitsfläche und ein Gasherd lässt die Herzen der „Kochkünstler“ höherschlagen.
Vom Wohnbereich aus, aber auch vom Esszimmer aus, bieten Fenstertüren Zugang zum Außenbereich und auf die Terrasse – zum Garten des Hauses.
Der Terrassen-Belag wurde jüngst erneuert (Feinsteinzeug in natürlicher Optik mit Drainageschicht). Zudem wurde die Terrasse mittels Stahlkonstruktion vor wenigen Jahren überdacht. Ein Sommernachtsgewitter kann der Gartenparty also nichts anhaben.
Im Erdgeschoss wurden zudem geplant: Flur samt Treppenhaus (Holz-Treppengeländer in Buche), Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Speise.
Im 1.Obergeschoss fanden gemäß Eingabeplan 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer ihren Platz. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC, Eck-Dusche und Eck-Badewanne. Ein Tageslichtfenster ist vorhanden. Badespaß ist auf über 10 m² vorprogrammiert. Der Wäscheabwurfschacht reicht vom Bad im 1. Obergeschoss bis in den Wasch- und Trockenraum im Keller.
Im Dachgeschoss stiehlt das lichtdurchflutete Duschbad mit WC und Waschtisch den beiden Studio-Wohnräumen fast die Schau. Kurzum: das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls optimal ausgebaut.
Die Aufteilung des Kellers wurde gemäß Grundriss vorgenommen.
Neben einem großen Fitnessraum mit Sauna stehen Ihnen ein Wasch-/ Trockenraum mit Dusche und Waschbecken sowie dem schon erwähnten Wäscheabwurfschacht und 2 Lagerräume zur Verfügung.
Als Bodenbeläge wurden im Objekt verwendet: Küche, Flur und Treppe hochwertige Fliesen im Verbund gelegt, Parkett im Wohnbereich sowie Laminat in den weiteren Wohnräumen. Die Bäder sind selbstverständlich ebenfalls edel gefliest.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im 1. Obergeschoss. Alle weiteren Räume werden über Heizkörper beheizt. Eine auf dem Dach des Hauses installierte PV-Anlage samt Speicher dient als Stromlieferant zum Eigenverbrauch. Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solarkollektoren.
Zum Objekt gehören eine Garage samt Geräteraum und Stellplätze vor und neben der Garageneinfahrt.