„GROSSZÜGIG WOHNEN IN ZENTRALER & RUHIGER LAGE“ DHH MIT GARTEN, TERRASSE & BALKON IN 85551 KIRCHHEIM
85551 Kirchheim b. München, Doppelhaushälfte zur Miete
4 Zimmer 138,93 m² Doppelhaushälfte in Kirchheim b. München zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Kontaktdaten
- NameImmotions Immobilien
- AnschriftLandshuter Straße 49
85435 Erding - Telefon
- Fax+49 8122 2272766
Objektdaten
- Objekt-IDM_2026_006_DHH (1/187)
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse85551 Kirchheim b. München
Bayern - Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.138,93 m²
- Gesamtfläche ca.233,97 m²
- Kellerfläche ca.57,58 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.54,92 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer3
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1965
- Zustandteil-/vollrenoviert
- BauweiseMassiv
- AußenstellplätzeStellplatzmiete: 25,00 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution7.500,00 EUR
3 Nettokaltmieten - Kaltmiete2.450,00 EUR
- Nebenkosten300,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und umfasst neben einem Atelier und einem kleinen Appartement im Souterrain eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern.
Die zu vermietende Wohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Kellergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 40 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie den Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 14,92 m² großen, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Neben zwei großzügigen Kellerräumen befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Die zur Wohneinheit gehörende Gartenfläche ist nach Südosten ausgerichtet und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt seit 2018 über eine Gas-Zentralheizung. Aktuell werden noch einzelne Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem werden vorhandene Böden abgeschliffen bzw. teilweise erneuert und die Holzdecken weiß gestrichen.
Zur Wohneinheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die jeweils für 25,00 € monatlich angemietet werden können. Die großzügigen Wohn- und Außenbereiche sowie der eigene Garten bieten viel Platz und Freiraum und machen die Wohneinheit insbesondere für Familien attraktiv.
Lage
Heimstetten liegt im Münchner Osten und gehört zur Gemeinde Kirchheim bei München. Der gewachsene und familienfreundliche Ortsteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Das Räter-Einkaufszentrum (REZ) ist auf kurzen Wegen gut erreichbar. Neben Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Umgebung auch für Familien eine gute Infrastruktur. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie das im Schuljahr 2026/2027 neu eröffnete Gymnasium befinden sich vor Ort. Die Realschule im benachbarten Aschheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der im Rahmen der Landesgartenschau 2024 in Kirchheim entstandene Grünzug, der die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten miteinander verbindet. Mit Blumen, Bäumen und einem Parksee wurde ein attraktiver Erholungsraum geschaffen, der zum Spazieren, Verweilen und Abschalten nach einem anspruchsvollen Tag einlädt.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Heimstettener See lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein. Für sportlich Aktive bietet der SV Heimstetten ein vielseitiges Angebot, unter anderem mit Fußball, Tennis und Fitness. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze und eine Dreifachturnhalle ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot.
Die S-Bahn-Station Heimstetten mit Anschluss an die S2 ist fußläufig in nur etwa fünf Minuten erreichbar. Die Autobahnen A94 und A99 sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland.
Heimstetten bietet damit alles, was modernes Wohnen im Münchner Umland auszeichnet: ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld, eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege nach München.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
und Immowelt