„Bungalow optional mit Einliegerwohnung im DG“ – Wohnhaus mit Einzelgarage in 85416 Langenbach

85416 Langenbach , Kr Freising, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-2024-EFH-001 (1/127)
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    85416 Langenbach , Kr Freising
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120,12 m²
  • Grund­stück ca.
    994 m²
  • Kubatur
    875,60 m³
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2024
  • Gültig bis
    19.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    220,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit besonderem Grundriss präsentiert sich das Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Kauf. Über die gepflegten Außenanlagen führt ein mit Granitsteinen befestigter Weg vorbei an der Einzelgarage zum Eingang des Wohnhauses.
Vom Windfang aus ist zum einen das Treppenhaus ins Dachgeschoss und in den Keller zu erreichen, zum anderen führt er in die große Ess-Diele, die das Herzstück der Räume im Erdgeschoss bildet. Von hier aus sind Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Anbau mit den Schlafzimmern und dem Bad zugänglich - siehe Grundriss.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Einliegerwohnung über dem Hauptteil des Hauses ist teilweise ausgebaut. Derzeit ist ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht. Der Dachraum über dem Anbau kann als Stauraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss sorgen baujahrestypisch große Fensterfronten im Wohnzimmer für Helligkeit und Großzügigkeit. Eine Fenstertüre führt vom Esszimmer aus auf die Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist durch die leichte Hanglage und die Anlagen zum Haus hin geschützt. Die Außenanlagen sind gepflegt.
Im Keller sind neben dem Heiz- und dem Tankraum eine Werkstatt, Stauräume und ein Weinkeller untergebracht. Über eine Außentreppe ist der Keller auch direkt vom Garten aus begehbar.
Im Garagengebäude befindet sich neben der eigentlichen PKW-Garage ein Geräteraum.

Lage

Langenbach ist eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Freising mit sehr guter Verkehrsanbindung (Regionalzüge, Autobahnnähe und Nähe zum Flughafen München). Der Hauptbahnhof München ist durch die ortsansässige Zugverbindung in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die Fahrdauer mit dem Zug nach Freising beträgt ca. 6 Minuten. In Langenbach sind ansässig: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Zudem befindet sich in Langenbach ein Allgemeinarst und eine Apotheke. Die Gemeinde verfügt über ein reges Vereinsleben für zahlreiche Aktivitäten sowie über ein Gasthaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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